城中村居住条件较为简陋，随着城市居民生活水平的提高，昆明官渡区一些老旧出租房的出租成了“老大难”，在该区小板桥街道鸣泉社区，社区牵线搭桥进行内部提升改造，老旧出租房焕然一新，出租房重新成为“抢手货”。

升级改造后的出租房 供图

　　近年来，鸣泉社区坚持党建引领“村改居”融合发展基层治理新路径，抓住“安居”这个幸福的基点，把老旧出租房改造提升作为重点民生实事项目深入推进，统筹规划，实现老旧出租房“旧貌换新颜”，助力居民幸福感“旧地升温”。

　　鸣泉社区为典型的“村改居”社区，下辖8个居民小组，面积1.64平方千米。其东连出昆汕昆高速，南接昆磨高速，以发展第三产业为主。辖区有11个大型专业市场，如骏骐干菜市场、新广丰食品批发市场、得胜家居等。众多专业市场吸引了2.6万余外来人口，其中包括外来务工人员、短期出差人员以及来昆旅游人员，租房需求旺盛。但社区租房环境配套不一，集体和居民租房收入低、空置率高，且需投入人力物力维护，影响居民收益。

　　针对此情况，鸣泉社区以鸣泉村一、二、三组为试点，由社区主导、居民小组牵头，引入专业公司，与辖区有意愿居民小组、居民签订租赁合同，签订合同后，租赁方对出租房升级改造并运营，打造高品质“公寓式”出租屋。对居民来说，省时省力，减轻日常维护负担，委托专业公司管理不仅能提高效率，降低空置率，同时能减少纠纷风险，保障权益且租金收入稳定。

　　“我的房子因为是90年代就建的了，房子也比较老了，一间房租金也就是300元，总的有20个房间，每年租金5万元不到，现在第三方配了床、沙发、电视、冰箱等家具家电，比以前好租多了，租金也涨了不少，现在一年租金到了7万多元了。”李绍坤家的房子建于1993年，房子改造后委托给第三方进行出租，省心省事了不少，收入也增加了不少，此前每隔一段时间就要去修水电线路，现在按合同收租就行了。

升级改造后的出租房 供图

　　要“面子”也要“里子”，要有“力度”更有“温度”。为了确保项目的顺利推进，社区高度重视，通过精心组织召开党委会、党员会和居民代表会，研究项目的可行性。在这个过程中，社区健全管理体系，努力构建“全覆盖、无缝隙”的党建管理网络，确保能够充分满足服务党员、服务群众的迫切需要，为社区居民提供更加优质、高效的服务。

　　社区“三委”成员以身作则，发挥先锋模范作用分片入户，耐心细致地向居民介绍出租屋翻新改造规划以及收益分配等情况，帮助居民消除思想顾虑，给居民吃下了一颗“定心丸”。居民们对项目的前景愈发充满信心，纷纷踊跃参与进来。

　　目前，租赁方已投入600余万资金，成功与社区35户居民签订合同，并顺利完成了出租房的升级改造。改造后的出租房，焕然一新，设施齐全，为租客提供了更加舒适、便捷的居住环境。同时，也为居民带来了稳定的租金收入，为社区的经济发展注入了新的活力。

　　鸣泉社区相关负责人说，下一步，社区将以更加务实的作风不断探索创新，开拓更多的增收共富新途径，真正将“民意”变为“满意”，为社区发展开拓出一条崭新的航道。

　　云南网记者 赵岗 通讯员 郭武辉